강남구 세곡지구 서초구 우면지구 마포구 상암2지구
서초구 내곡지구 송파구 마천지구
서울시 택지개발지구에 내집마련과 부동산 재테크를 동시에.....
특별분양이란??
서울시 철거민에 대한 국민주택특별공급규칙에 따라 서울시
각 25개구청의 도시계획 (공원조성.도로확장등)상 철거되는
주택의 가옥주에게 선시공 후분양하는 SH공사의 아파트를
저렴한 분양가 (택지조성원가)에 우선 공급하는 분양방식이다.
철거 가옥주에게는 서울시 택지개발지구에 우선 입주할수
있는 권한이 발생한다.
어떻게 투자하나??
현시점에서 서울시 25개 각 구청에서 진행하는 도시계획상
철거예정가옥을 구입하면된다.
재개발처럼 지분이 크고 작음이 아니라 전용면적 12평 이상이면
33평 입주권이 발생하며 전용면적 12평 이하면 25평 입주권이
발생한다.
투자시 유의할점??
1.물딱지 사기극도 횡행 - 입주권은 거래가 불법이기 때문에
등기가 되지 않는다.
인기가 높았던 상암동 월드컵 아파트의
경우 상당수 입주권이 이중.삼중으로
거래된 물딱지여서 상당수 투자자들이
사기를 당했습니다.
2.가격이 싸다고 해서 도시계획상 전혀 무관한 철거가옥 구입
얼마전 KBS 현장추적에 나온것 처럼
8.500만원주고 산집이 도시계획이 전혀
잡여있지 않아 낭패를 본 경우
철거가옥 투자는 객관적인 자료를 바탕으로
판단하고 진행해야합니다.
싸다고 투자했다가 큰돈을 잃을수도 있습니다.
특별분양 아파트 분양과정
철거예정주택매입-보상및철거-입주권발생-지구접수-동호수추첨-입 주
(소유권이전)
강남권에 내집마련 그리 어려운 것만은 아닙니다.
어느 지구에 입주하던지 현재 형성된 아파트 시세보다
현저히 싸기 때문에 어떤 부동산 투자보다 수익성과
안전성이 높은 것이 사실입니다.
내집마련과 부동산 재테크에 관심 있는 분들 또한
궁금한 사항은 연락주시기 바랍니다.
제가 도움이 되었으면 합니다.
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편집 : 2020년 11월 30일 오후 02시 57분 
